«Заморозить» рынок: в июне новостройки перестанут расти в цене

Аналитики фиксируют замедление роста цен на новостройки в крупнейших городах России на фоне ожидания завершения программы льготной ипотеки. Интерес покупателей к первичному рынку недвижимости находится все еще на высоком уровне, однако теперь спрос далеко не всегда конвертируется в сделки — мешают высокие требования к первоначальному взносу по ипотеке. Хорошие продажи ожидаются в июне, а затем в июле — августе рынок пойдет на спад, что может остановить увеличение цен на жилье, пишет «Ъ».

По данным «ЦИАН.Аналитики», в среднем стоимость квартир на первичном рынке в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях выросла с начала мая на 0,4%, к июню составив 168,7 тыс. рублей за «квадрат». При этом в период с апреля по май рост цен составил 0,6%. Статистика «Этажей» говорит, что динамика цен за месяц (май — июнь) составила +1,2%, за год — +8,35%, а средняя стоимость квадратного метра — 129,8 тыс. рублей. Аналитики «Авито Недвижимости» приводят цену 146,6 тыс. рублей за «квадрат» по стране, они зафиксировали снижение цен к началу июня на 0,1% за месяц.

В регионах динамика разноплановая. Больше всего средняя стоимость новостроек за месяц, по информации «Яндекс Недвижимости», увеличилась в Омске (на 5,7%, до 130 тыс. рублей за квадратный метр). В Новосибирске цены выросли на 2,4%, до 138 тыс. рублей за «квадрат». В «Этажах» зафиксировали рост на 2,7%, до 190,3 тыс. рублей в Нижнем Новгороде. В то же время цены упали в Челябинске (–0,5%, до 111,4 тыс. рублей за «квадрат»), в Сургуте (–0,8%, до 130,4 тыс. рублей).

В Москве цены на первичное жилье за месяц прибавили 1,7% (до 356 тыс. рублей за «квадрат»), за год — 11%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В Петербурге — –0,5% за месяц (до 246,5 тыс. рублей за квадратный метр) и +7% за год.

По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, застройщики не хотят рисковать с дальнейшей заметной индексацией цен на новостройки. Несмотря на увеличение среднего срока продажи недвижимости, за последние два месяца стоимость среднего объявления упала с 5,5% до 4% в Москве и Московской области.

Тенденций к повышению цен со стороны застройщика нет — такое мнение разделяет и коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, колебания значений в основном связаны с изменением структуры предложения. Суммарно на первичном рынке в России представлены 970 тыс. квартир, этот показатель выше на 2,4% в сравнении с прошлым месяцем, приводит данные руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

При этом прирост предложения зафиксирован в период растущей покупательской активности. За последние четыре недели она увеличилась на 12% в сравнении с прошлым месяцем и на 9% — к году. Причиной высокого спроса на новостройки является скорое завершение льготных программ.

Однако спрос не всегда конвертируется в продажи. «Требования к первоначальному взносу 30% отсекают многие "панические" сделки, которых было много, например, летом прошлого года, на фоне колебания рубля», — объяснил Алексей Попов.

Отмечается значительный прирост количества заявок на ипотеку с господдержкой, по которым могут заключить сделки в июне, рассказал директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев. При этом часть финансово-кредитных организаций рассчитывает акцентировать внимание на выдаче уже одобренных займов. По его подсчетам, объем сделок в июне может увеличиться на 20–25% в сравнении с маем.

По итогам июня ждут хороших продаж и в «ЦИАН.Аналитике», а затем — снижения числа сделок в июле — августе на 20–25% к фоновым значениям года. Попов предположил, что для стимулирования спроса в эти месяцы застройщики прибегнут к локальным коррекциям цен, но их глубокого падения на первичном рынке не предвидится. Дмитрий Алексеев не исключил возникновения в этот период специальных предложений от застройщиков.

По мнению экспертов, после отмены льготной ипотеки покупатели займут выжидательную позицию. Существует вероятность, что на рынке начнется период «замораживания цен».

Предложения банков по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБПрограмма «Господдержка» от СбербанкаПрограмма «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.