Юрист перечислил подводные камни при продаже квартиры с маткапиталом

Одна из наиболее популярных целей, на которую люди тратят средства материнского капитала, — улучшение жилищных условий. Однако не все задумываются о том, что у этой сделки есть свои особенности, которые потом могут доставить трудности при попытке выгодно продать объект недвижимости, рассказал в беседе с «Прайм» заслуженный юрист России Иван Соловьев.

Если в ипотечной сделке будет участовать маткапитал, значит, по закону, в новом жилье доли выделят детям. Это и вызывает ряд сложностей и ограничений. Так, банки неохотно идут на встречу при желании заемщиков рефинансировать кредит, поскольку все подобные сделки нужно согласовывать с опекой, объяснил юрист.

Кроме того, если собственники не смогли до конца выплатить ипотечный кредит, такое жилье становится сложно продать, поскольку придется выполнить два обязательных условия: выделить детям доли в другом жилом объекте, который по площади не меньше, чем предыдущий, и в том же городе, где они были зарегистрированы изначально; получить согласие на сделку от органов опеки.

«На деле получается, что продавцу необходимо докупать квадратные метры или выделять доли в уже имеющемся жилье одного из родителей», — сообщил Соловьев.

Могут возникнуть и другие, особые ограничения, к примеру, если семья захотела расширяться в кредит: финансовым организациям не нравятся сделки, в которых залогом является имущество несовершеннолетних, а органы опеки не дают согласие на выделение доли в недостроенном доме (не введенном в эксплуатацию). Следовательно, сужаются возможности для получения семейной ипотеки.

Следующая проблема — такую квартиру очень сложно разделить в случае развода. Согласно положениям в Семейном кодексе, квартира, приобретенная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, а материнский капитал — нет. В результате, отмечает юрист, жилье поделить можно, но за вычетом доли, пропорциональной сумме маткапитала. Суд сам распределяет оставшуюся долю между родителями и детьми.

При планировании семейного бюджета стоит учесть эти риски, возникающии при участии маткапитала в ипотечном кредитовании, подытожил специалист.

Предложения банков по семейной ипотеке*:

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке Семейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в ПСБСемейная ипотека в Альфа-Банке

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.