Юрист объяснил, за что на участке могут заставить снести новый дом

Покупая участок, человеку нужно удостовериться, что возведенный на нем дом не является незарегистрированным самостроем. В противном случае даже новый дом могут заставить снести, рассказал судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок Илья Васильчук в беседе с «Праймом».

Эксперт отметил, что покупка дачи с самовольной постройкой не преследуется по закону, а сам дом можно оформить по дачной амнистии в упрощенном порядке. Для этого нужно подать декларацию в составе технического плана.

«Но риски при покупке заключаются не в самом факте самостроя, а в технических характеристиках этого объекта капитального строительства. Если они не соответствуют действующим строительным и градостроительным нормам, возможны проблемы», — предупредил Васильчук. В случае если нарушения окажутся критичными и не подлежащими устранению, дом заставят снести по решению суда.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, юрист рекомендует еще до момента заключения сделки оценить характеристики самостроя. Дом не должен превышать положенную этажность, отступы от границы земельного участка должны быть соблюдены. Кроме того, постройка не должна противоречить назначению земельного участка.

Можно попробовать добиться согласия от соседей на строение, возведенное с нарушениями, однако в спорных вопросах суд обратится не только к их мнению, но и к изучению возможных отклонений от санитарных и пожарных норм.

Территориальную зону, в которой находится земельный участок, тоже нужно учитывать: по ней могут проходить охраняемые зоны в соответствии со статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ.

Все данные об ограничениях содержатся в выписке ЕГРН об объекте права на земельный участок, на портале «Национальная система пространственных данных» и публичной информации муниципального органа, где находится дача.

«Если строение превышает разрешенную этажность или находится в охраняемой зоне, единственный шанс оформить его — в судебном порядке. Однако в таком случае суд должен установить необходимые обстоятельства: единственное ли это жилье, срок окончания строительства наступил ранее, чем внесли ограничительные меры на строительство, и тому подобное», — обратил внимание юрист.

По словам специалиста, лучше сразу отказаться от сделки по участку, у которого нет официальной регистрации границ.

«Отсутствие установленных границ, конечно, не является препятствием в регистрации права, но вкупе с незарегистрированным самостроем может сделать миссию по легализации прав невыполнимой», — подытожил Илья Васильчук.

Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:

Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-БанкаПрограмма «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБПрограмма «Строительство жилого дома» от Сбербанка

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.