Старики-разбойники. Юрист рассказал, как пожилые продавцы обманывают покупателей квартир

В Московском регионе участились случаи мошенничества при покупке вторичного жилья, когда пожилые продавцы заявляют покупателям, что мошенники похитили переданные им деньги за квартиру, и пытаются оспорить сделку, рассказал РИА «Недвижимость» юрист Вадим Шабалин.

По словам юриста, в этом году он столкнулся уже с пятью подобными случаями. В одном из них пожилая москвичка продала квартиру, а после получения денег в банке заявила, что якобы отдала средства представителям «силовых структур». Сейчас женщина отказывается выезжать из квартиры и не пускает туда нового владельца. При этом акт приема-передачи квартиры стороны подписать не успели. По словам Шабалина, это может стать проблемой для добросовестного покупателя: скорее всего, женщина наймет адвоката и будет добиваться признания сделки недействительной. Договор купли-продажи считается неисполненным, если акт приема-передачи не подписан, и покупатель может остаться без квартиры и без денег, предупредил юрист.

«Довольно-таки распространенная схема мошенничества. Я это в отдельных случаях называю "старики-разбойники"», — сказал Шабалин, пояснив, что на практике речь может идти как о действительном хищении злоумышленниками денег у пожилого продавца, так и о его сознательном участии в мошеннической схеме.

Шабалин рекомендовал насторожиться, если продавец требует провести расчеты наличными и если цена квартиры явно занижена. Покупку жилья у пожилых людей юрист посоветовал проводить с обязательным участием нотариуса и психиатрическим освидетельствованием продавца в день сделки.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.