Спрогнозировано, что будет с ценами на недвижимость в ближайшие месяцы

Цены на недвижимость продолжат расти в конце 2024 года и в начале 2025-го, сказала «Ленте.ру» эксперт по недвижимости, управляющий партнер Delta estate Елена Земцова.

К концу текущего года темпы роста будут менее выраженными, считает специалист. Этому будут способствовать заградительные ставки по ипотеке и увеличение рядом крупных банков первоначального взноса до 50%. В такой ситуации многие могут предпочесть подождать и перенести покупку хотя бы до следующего года, создав тем самым значительный объем отложенного спроса, который начнет реализовываться ближе к середине или концу будущего года, уверена Земцова. Рост цен будет «размазан» за счет предложений со скидками, объем которого будет увеличиваться по мере приближения к новогодним праздникам, добавила она. Эксперт предположила, что скидки на некоторые комплексы могут достигать 30%, однако под акции подпадут преимущественно неликвидные объекты.

«В целом же по рынку базовые цены до конца года вырастут в среднем на 5–10% в зависимости от комплекса и стадии готовности», – спрогнозировала Земцова.

Менее всего подорожают новостройки комфорт и экономкласса – до 5%, их будет сдерживать дорогая ипотека. В менее зависимом от ипотечного рынка бизнес-классе и премиальном сегменте рост цен составит 10–12%, ожидает она.

«В начале 2025 года тенденция к росту цен сохранится примерно на том же уровне – до 15%. Скорее всего, более заметным будет рост цен по массовым сегментам. Сократится количество скидочных лотов», – заявила эксперт.

В условиях дорогой ипотеки спрос на жилье в России будет сжиматься. Однако быстрой коррекции цен ожидать не стоит – у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

«В целом по рынку мы ожидаем постепенного перехода к стагнации цен, однако в наиболее популярных в плане ликвидности локациях не исключен и их рост», – добавляет аналитик.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.