Рынку первичного жилья предрекли обрушение

Сегодняшнее повышение ключевой ставки с 18% до 19% серьезно снизит объем выдачи ипотечных кредитов, поскольку девелоперы и банки не смогут их субсидировать до приемлемого для потребителя уровня, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

С сентября 2023 года по сентябрь 2024-го ключевая ставка выросла с 12% до 18%, напомнил Азизов.

«Если при уровне "ключа" в 12% ставки по ипотеке составляли примерно 14%, то при 18% — уже 20,8%, что находится далеко за пределом психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты», — указывает эксперт.

Он прогнозирует, что с повышением ключевой ставки ипотека подорожает примерно до 23% годовых.

Рынок частично приспособился к высоким ставкам, субсидируя ипотечные программы, однако девелоперам и банкам-партнерам было трудно поддерживать субсидированные кредиты и при ключевой ставке в 18%, подчеркивает он. По его прогнозам, уровень ставок по субсидированным программам на весь срок кредита после повышения ключевой ставки может составить 14–15% и выше, а для клиентов максимальный приемлемый уровень ставки — 13%.

«Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14–15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Также нельзя исключать, что после этого повышения ключевой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться», — прогнозирует Рустам Азизов.

Он также напоминает о готовящемся к принятию стандарте ипотечного кредитования, в котором содержится запрет субсидирования ипотеки. В случае принятия стандарта и при сохранении нынешнего уровня ключевой ставки продажи на рынке первичного строительства могут уменьшиться до 50%, предупреждает эксперт.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от СовкомбанкаПрограмма «Новостройка» от РНКБПредложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.