Россияне нашли способ покупать квартиры в условиях высоких ставок

После отмены массовой льготной ипотеки спрос на первичную недвижимость ожидаемо просел: по итогам июля в «ИНКОМ-Недвижимости» фиксируют снижение числа запросов на покупку новостроек в Московском регионе на 22% относительно июня, количество сделок за этот период уменьшилось на 52%. В сравнении со стандартными средними значениями июля спрос просел примерно на 25%.

При этом застройщики не планируют стимулировать продажи прямым снижением цен, они тестируют различные маркетинговые инструменты для поддержания спроса.

«В июле наметился тренд: клиенты все чаще выбирают договор с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию. Суть в том, что покупатель фиксирует цену и понравившийся лот с надеждой через два года перейти на более комфортные условия по ипотеке», — рассказал директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

Раньше в структуре сделок доля покупок с рассрочкой платежа занимала не более 10–12%, ею пользовались покупатели, которым требовалось 2–3 месяца на реализацию своей старой квартиры, отметил Кочетков. После отмены основной льготной программы и повышения ключевой ставки застройщики стали чаще предлагать рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, и покупатели переориентировались на это предложение — долю рассрочки в общем объеме спроса в июле выросла до 35%.

20% покупателей интересуются совместными программами застройщиков и банков, где на первые пять лет предлагается сниженная ставка 8% с дальнейшим переходом к рыночной ставке.

«Интерес к таким программам будет расти, ведь в этом году перспективы снижения ставок по ипотеке нет», — считает Кочетков.

Ранее против альтернативных способов снижения ипотечных ставок выступила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. Она отметила, что после отмены массовой льготной ипотеки они «расцвели с новой силой». По мнению главы ЦБ, «за этими всеми завлекаловками для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно».

По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», в июле на первичном рынке старой Москвы средняя цена квадратного метра жилья составила 421,1 тыс. рублей — с июня она почти не изменилась (+0,1%), с начала года увеличилась на 7,1%, в сравнении с показателем июля 2023-го выросла на 16,3%. В Новой Москве квадратный метр оценивался в среднем в 249,7 тыс. рублей: +1,2% за месяц, +2,9% с начала года, +9,3% за год. В Подмосковье медианная цена квадратного метра в новостройках находился на уровне 198,6 тыс. рублей: +0,8% за месяц, +4,4% с начала года, +13,2% за год.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.Программа «Новостройка» от РНКБ.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.