Россиянам пришлось отказаться от строительства домов из-за новых условий льготной ипотеки

Завершение льготной программы на новостройки и изменение условий семейной ипотеки негативно сказались на рынке строительства частных домов. Падение ипотечных выдач в сегменте индивидуального жилищного строительства в июле оказалось вдвое выше, чем в сегменте новостроек, пишет РБК со ссылкой на данные «ДОМ.РФ».

За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза – с 95,4 тысячи в июне до 31,9 тысячи в июле. В свою очередь, на строительство частных домов за тот же период было выдано в 6,25 раза меньше кредитов – 4 тысячи против 25 тысяч в июне.

Рынок ИЖС в последние годы стремительно развивался. В первом квартале года количество ипотечных выдач на покупку и строительство частных домов составило почти треть всех оформленных ипотек – россияне получили 83,7 кредитов на эти цели. При этом 99,6% кредитов выдавалось по льготным госпрограммам. В июле же доля льготной ипотеки в сегменте ИЖС сократилась до 55%. При этом в июле выдавались только те кредиты, которые были одобрены до 1 июля.

Причина резкого снижения рынка – это не только отмена ипотеки под 8%, но и изменения в условиях семейной ипотеки, согласно которым построить дом по программе можно только с применением счетов эскроу. Сейчас эскроу как такового на рынке ИЖС нет, поэтому и возможности воспользоваться семейной ипотекой тоже нет, говорят эксперты.

В денежном выражении снижение в сегменте не такое сильное – в июле было выдано 63 млрд рублей против 93 млрд рублей месяцем ранее (снижение в 1,4 раза). Ипотека на ИЖС выдается траншами по мере завершения этапов строительства. Поскольку лето – самый активный сезон строительства, количество траншей увеличивается. Они учитываются при подсчете объема выданных средств, несмотря на то, что договоры были заключены в предыдущие периоды.

Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:

Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.Программа «Строительство дома» от ВТБ.Программа «Строительство жилого дома» от РНКБ.Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.