Россиянам подсказали выгодную инвестицию в сфере недвижимости

В России можно выгодно вложиться даже в старую «убитую» недвижимость, поскольку при покупке жилья в старом фонде стоит обращать внимание исключительно на расценки. Об этом заявила изданию «Петербург. Эксперт» аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости Алена Семенюк.

Не трудозатратной инвестицией станет квартира с железобетонными перекрытиями, деревянные или смешанные, напротив, могут потребовать больших расходов. Также перед оформлением договора нужно выяснить, когда в доме запланирован капремонт.

Помимо этого, перед сделкой стоит изучить документы с юристом, поскольку лоты в старом фонде часто имеют длинную историю смены владельцев. Если квартира является коммунальной, для покупки потребуется согласие всех собственников жилплощади. Самый простой вариант в таком случае — когда квартира осталась последней.

«Если квартира приобретается с целью флиппинга, необходимо провести полную аналитику конкурентной среды. Просчитать свои расходы на приобретение и ремонт квартиры, чистую прибыль при продаже. Не забывайте об оплате налога при продаже», — напомнила Семенюк.

Перечисленные выше факторы окажут большое влияние на формировании доходности объекта на этапе перепродажи, предупредила эксперт.

Приобретать квартиру на первом этаже в старом фонде не рекомендуется, это неликвидная история, подчеркивает аналитик. «Лучше отказаться от такого приобретения даже по самой низкой цене. Срок продажи такой квартиры может растянуться на год, а то и больше», — добавила она.

Выгодным преимуществом квартиры станет функциональная планировка, поэтому для перепродажи нужно приобретать именно такой объект, в котором можно организовать кухню-гостиную, мастер-спальню, личный санузел. Для удобства здесь должно быть как можно больше мокрых зон и как можно меньше несущих стен.

Также, по словам эксперта, современные покупатели готовы переплачивать за полную комплектацию квартиры и актуальный дизайн, чтобы не тратить время на ремонт.

«Зачастую парадная в таком доме находится в упадническом состоянии — и правильно будет произвести и ее ремонт за свой счет. Это существенно увеличит количество желающих приобрести вашу квартиру», — резюмировала специалист.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.