Россиян предупредили о рисках при продаже ипотечной квартиры

Существуют определенные риски при продаже квартиры, которую собственник взял в ипотеку. Один из них — страх не перекрыть долг по жилищному кредиту, такое случается, например, если стоимость недвижимости была в свое время искусственно завышена, поделилась в беседе с «Газетой.Ru» сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.

По ее словам, раньше такие схемы практиковались, чтобы россияне смогли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса.

«Второй риск возникает, когда сделка купли-продажи затягивается, а заемщик рассчитывал продать квартиру быстро и не планировал ипотечных платежей. Риски покупателя, как правило, связаны с недобросовестностью продавца. Отмечу, что российские банки выстроили понятную и прозрачную систему продажи ипотечных квартир, и риски клиентов стараются минимизировать», — обратила внимание сенатор.

Епифанова считает, что наиболее безопасным способом является совершение сделки по продаже квартиры, при котором будет присутствовать представитель банка-кредитора. Как заинтересованное лицо, он при необходимости подстрахует и покупателя, и продавца объекта недвижимости.

Согласно оценке эксперта, на вторичном рынке жилья в России доля квартир, которые находятся в залоге у банков, составляет около 20% от общего числа. Продают их по разным причинам, будь то смена места жительства или финансовые трудности.

Вариантов продажи ипотечной квартиры может быть несколько. Так, по словам сенатора, сам заемщик может решить продать жилье, предварительно договорившись об этом с банком-кредитором, а нередко сам банк продает ипотечное имущество с торгов.

По мнению Епифановой, сейчас с продажей ипотечной квартиры (если в этом есть необходимость из-за финансовых трудностей) тянуть не нужно. Долг по ипотеке опасно копить, в том числе потому, что квартиру с серьезной просрочкой по кредиту продать почти нереально.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.