Росбанк захотел продать свой ипотечный портфель

Росбанк рассматривает возможность продажи своего ипотечного портфеля перед интеграцией с Т-Банком (бывший «Тинькофф»), выяснил РБК. Речь идет о непросроченных ипотечных кредитах. По словам источников издания, банк может выставить портфель на продажу «в рынок».

Росбанк занимает пятое место по объему ипотечного портфеля в России, но с конца прошлого года активность банка на ипотечном рынке стала снижаться. По данным «Дом.РФ», с декабря по апрель Росбанк упал с пятой на десятую строчку по выдаче новой ипотеки.

Переуступка кредитов позволит Росбанку высвободить капитал, зарезервированный под них, в целях сохранения высоких темпов прироста других видов кредитов, полагают источники РБК и опрошенные эксперты. Весной в Т-Банке говорили о возможном закрытии направлений бизнеса Росбанка, где рентабельность капитала (ROE) ниже 30%. По мнению независимого финансового аналитика Андрея Бархоты, в качестве перспективных могут остаться кредиты наличными под залог недвижимости, у которых доходность выше, чем у классической ипотеки.

Качество ипотечного портфеля Росбанка высокое, интерес к нему на рынке может быть велик, говорит управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов. Продажа ипотечных кредитов на 400 млрд рублей позволит высвободить капитал примерно на 35–45 млрд рублей, оценивает Андрей Бархота, но отмечает и минусы такой сделки для объединенного Т-Банка. Ипотека зачастую становится точкой входа в банк для качественного клиента, если этого продукта не будет у Т-Банка, он будет проигрывать конкурентам.

Альтернативным продаже вариантом в Росбанке рассматривается секьюритизация ипотеки, рассказали источники. Это выпуск специальных облигаций, обеспеченных имеющимся портфелем ипотечных ссуд. В результате такой процедуры кредиты списываются с баланса банка, капитал высвобождается, а за счет размещения облигаций банк может привлечь дополнительное финансирование.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.