Решение Росбанка продать кредитный портфель объяснили

Росбанк хочет продать свой ипотечный портфель перед тем, как объединиться с Т-Банком, в него войдут только непросроченные ссуды. В настоящий момент кредитно-финансовая организация находится в топ-10 по выдаче жилищных кредитов, группа хочет в дальнейшем нарастить объемы кредитования, но для этого ей нужен дополнительный капитал. По оценкам председателя правления банка Станислава Близнюка, речь идет о сумме более 200 млрд рублей.

Продажа ипотечного портфеля должна помочь Т-Банку сосредоточить внимание на более маржинальных сегментах и нарастить в них активность, предположил в беседе с «Коммерсантом» гендиректор «БизнесДром» Павел Самиев.

«При разгрузке капитала, то есть при продаже, освобождается потенциал для роста кредитования в других сегментах, возможно, более маржинальных, чем ипотека. Может быть, какие-то короткие кредиты с большей оборачиваемостью, сложно сказать, что это может быть, но, скорее всего, это короткая розница, не такая, как ипотека», — полагает аналитик.

Как ранее писал РБК, продажа ипотечных кредитов на 400 млрд может высвободить капитал на 35–45 млрд рублей. Спрос на на этот портфель Росбанка возрастет после того, как выдача займов на приобретение жилья замедлится, считает управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов.

«На сегодняшний день спрос на покупку ипотечных кредитов других банков достаточно ограниченный и невысокий, потому что, несмотря на все предпринимаемые регулятором меры по охлаждению розничного, в частности, ипотечного кредитования, пока сохраняется довольно высокий спрос со стороны заемщиков», — добавил Беликов.

По словам эксперта, банки могут избавиться от свободной ликвидности путем совершения выдачи со своего баланса. Но в этом году спрос на розничное кредитование неминуемо упадет. Когда темпы выдачи ипотеки станут ниже, на рынке возникнет дефицит качественных заемщиков. Это, возможно, и простимулирует спрос на покупку проверенных, качественных ипотечных портфелей у других игроков.

«Скорее всего, конечно, спрос будет предъявлять не один участник рынка, а некоторое число банков. Не нужно списывать со счетов секьюритизацию, которую можно проводить через "Дом.РФ" как основного ипотечного агента и оператора фабрики ипотечной секьюритизации. Здесь, может быть, более вероятный сценарий как раз секьюритизации ипотечного портфеля, выпуск ипотечных бумаг, обеспеченных этими кредитами, и дальше бумаги могут приобретать институциональные инвесторы», — объяснил Юрий Беликов.

Слияние Росбанка и Т-Банка должно закончиться до конца III квартала 2024 года. Обе кредитные организации планируют сохранить лицензию, но подробности сделки пока не раскрываются.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.