Раскрыто, на какой стадии строительства чаще всего покупают новостройки в ипотеку

Банк ДОМ.РФ проанализировал, на каких стадиях строительства клиенты банка чаще всего оформляют ипотеку на новостройки, – результаты исследования есть в распоряжении Банки.ру. Так, каждый четвертый заемщик в 2024 году покупал новостройку с готовностью до 20% – за год их доля выросла на 4,6 п. п. Кредиты на ранней стадии строительства оформлены в объеме около 35 млрд рублей. Как правило, эта фаза включает подготовку площадки, рытье котлована и заливку фундамента.

Тренд на покупку жилья на более ранней стадии готовности объясняется тем, что линейка таких предложений шире, а цена – ниже. По словам руководителя ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игоря Руденко, в процессе строительства стоимость квадратного метра в среднем растет на 12–15% в год.

21,4% заемщиков покупали квартиры на стадии готовности в 20–40%. В общей сложности было оформлено такой ипотеки на 30 млрд рублей, ее доля снизилась на 1,6 п. п. к прошлому году. На этом этапе обычно возводятся основные конструкции, проводятся работы по устройству внутренних перегородок.

Каждая пятая ипотека оформлена на новостройки, готовые на 40–60% (объем выданных кредитов – 28,5 млрд рублей), в структуре спроса процент таких сделок практически не изменился. Стадия предполагает проведение работ по устройству перекрытий, фасадов и монтаж внутренних инженерных коммуникаций.

Доля клиентов, покупающих жилье с готовностью на 60–80%, также не изменилась к прошлому году и составила 18,3% (25,5 млрд рублей). А вот процент купивших квартиры в новостройках с высокой степенью готовности от 80% снизился на 3 п. п. и составил 14,9% (20,6 млрд рублей). Это уже полностью построенные здания с подключенными инженерными системами и коммуникациями, без благоустройства.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.Программа «Новостройка» от РНКБ.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.