Продавцы вторичного жилья начали все чаще завышать цены в объявлениях

Владельцы жилья на вторичном рынке стали все чаще переоценивать объекты, которые выставляют на продажу. За год разрыв между желаемой и рыночной ценами стал больше на 6,8 процентного пункту (п. п.), рассказал руководитель аналитики «Авито Недвижимость» Станислав Косилов, передает «Российская газета».

По его словам, собственники сильно оторваны от реальности, поскольку оценивают свои квартиры, опираясь на цены, которые выставляют такие же владельцы в аналогичных домах, районах, за похожие объекты. Если человек видит, что сосед выставил квартиру за 10 млн рублей, то решает добавить еще 1–2 млн рублей своему жилью по причине, например, более красивого ремонта или хорошего вида из окна. Но он не учитывает, что сосед мог взять расценки из головы, а после не может продать жилье в течение года или несколько лет.

В результате каждый последующий продавец еще выше задирает цены относительно профессиональной оценки. В Москве разница между рыночной стоимостью и той, что продавец указывает в объявлении, может достигать 10% от фактической стоимости сделки (учитывая столичные расценки, это большая сумма).

Если говорить в целом, завышение стоимости объектов владельцем вторички стало уже обыденным явлением, отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Такие собственники обычно не пользуются услугами риелторов, которые проконсультируют их по актуальным ценам, а мотив для повышения цены может быть чисто психологическим. Как правило, такая «наценка» достигает 20%, хотя на рынке встречаются и более переоцененные объекты.

«За последний год, по нашим наблюдениям, процент завышения принципиально не изменился. Владельцы объявляют цену и ждут покупателей. Потенциальные клиенты, в свою очередь, тоже не спешат идти на торг — они выбирают несколько интересующих их объектов и следят за изменением цены, — объяснил Сырцов. — Собственник переоцененной квартиры не наблюдает активности потенциальных клиентов и постепенно начинает сбивать цену, пока она не достигает рыночного, равновесного уровня и не происходит сделка».

Механизм ценообразования на вторичном рынке отличается от первичного, поскольку во втором случае у застройщика есть кредитные обязательства перед банком, то есть всегда существует планка, ниже которой цена квартиры опуститься не может. Ценой на первичном рынке управляют специалисты, ни анализируют и быстро реагируют на изменяющуюся рыночную конъюнктуру, это и обеспечивает им продажи на выгодных условиях.

Вторичный же рынок, особенно если собственник занимается продажей самостоятельно, чаще всего не обременен профессиональными инструментами и навыками оценивания, здесь преобладает сравнительный метод.

«В ситуации, когда спрос не очень большой из-за дорогой ипотеки, наличия большого числа конкурентных предложений на первичном или вторичном рынке или комплекса этих факторов, переоцененные квартиры продать крайне сложно. Обычно в таких случаях при переговорах продавец, если он действительно намерен продать квартиру, готов идти на дисконт», — обращает внимание основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

В настоящий момент отмечается инертность продавцов вторички, поскольку многие ждут завершения льготной ипотеки, надеясь, что спрос на новостройки перераспределится и покупатели переключатся на предложения на вторичном рынке. Но развороту спроса, очевидно, препятствует высокая ипотечная ставка по программам без субсидирования — 18–20%, указала эксперт. Торг за вторичку, как правило, не превышает 3–4%.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.