Подсчитан размер переплаты по ипотеке при первом взносе в 20%, 25% или 30%

Банки.ру подсчитал, какой будет переплата по рыночной ипотеке при разных уровнях первоначального взноса. Для расчетов специалисты взяли квартиру стоимостью 16 131 000 рублей и среднюю ставку по ипотеке, по данным каталога Банки.ру на 22 октября 2024 года, — 19,64% годовых. Срок кредита — 20 лет.

Так, при первоначальном взносе в размере 20% (3 226 200 рублей) сумма кредита на квартиру составит 12 904 800 рублей, а ежемесячный платеж по нему — 215 589,10 рубля. Если платить строго по графику, не допуская просрочек и не внося дополнительных платежей, за весь срок заемщик внесет 51 683 595,74 рубля, переплатив 38 778 795,74 рубля.

При увеличении первоначального взноса до 25% (4 032 750 рублей) сумма кредита снизится до 12 098 250 рублей, ежемесячный платеж — до 202 114, 78 рубля, а переплата за весь срок составит уже 36 355 123,47 рубля.

Первоначальный взнос в 30% — наиболее высокий из рассматриваемых. С ним переплата будет самая низкая — 33 931 452,40 рубля.

Посмотреть более подробные расчеты можно в статье по ссылке.

Рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной из-за высоких цен на жилье и заградительных ставок, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Высокий уровень ежемесячного платежа затрудняет получение одобрения. Тем же, чей уровень дохода позволяет обслуживать рыночную ипотеку, нужно быть готовыми к колоссальной переплате. Поэтому прибегать к ипотеке разумно, только если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, рекомендует эксперт.

«Альтернативным вариантом, если вам попался выгодный объект и вы готовы к существенной переплате, может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Но сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность появится не ранее середины 2025 года», — прогнозирует Инна Солдатенкова.

Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.