Малогабаритное жилье предложили исключить из льготной ипотеки. К чему это может привести

В Счетной палате предложили исключить студии и однокомнатные квартиры из льготной ипотеки после 1 июля, сообщил ТАСС председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

«Государство действительно должно поддерживать адекватное жилье для семьи и помогать семьям его купить. В этом плане у нас есть несколько предложений. Например, коллеги из Счетной палаты выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат», - сказал депутат.

В Аналитическом центре «ДОМ.РФ» подтвердили, что такая мера обсуждается. Там рассказали, что идея исключить возможность покупки малогабаритных квартир выдвигалась при обсуждении параметров обновленной семейной ипотеки.

Напомним, что 7 мая было опубликовано поручение президента России Владимира Путина обеспечить каждого россиянина жилплощадью не менее 33 кв. м до 2030 года. На прошлой неделе стало известно, что власти Москвы приняли решение не согласовывать жилые проекты, где есть квартиры площадью до 28 кв.м.

Прощай, студия!

Опрошенные ТАСС эксперты считают, что исключение малогабаритных квартир из семейной ипотеки будет способствовать «эволюционному изменению квартирографии». На жилье малого метража приходится до 20% спроса, отмечают в компании «Метриум». Запрет на строительство таких квартир приведет к уходу с рынка потребителей, которым не хватает средств на покупку жилья большей площади. Они переориентируются на вторичное или арендное жилье, при этом прямой запрет спровоцирует спекулятивный рост цен на уже построенное малогабаритное жилье, предупреждают эксперты.

«Чтобы в целом квартиры становились больше, необходим рост доходов населения, который будет опережать повышение цен на новое жилье. В этом случае рынок постепенно уйдет от маленьких квартир без внешних вмешательств», - говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

На середину мая 2024 года доля квартир площадью менее 33 кв. м в строящихся домах в РФ составила 18,8%, подсчитали в Аналитическом центре «ДОМ.РФ». Количество квартир площадью менее 28 кв. м за последние 2,5 года выросло на 21% в основном за счет столичных регионов. Так, в Москве на долю такого жилья приходится 13% первичного рынка, а в Ленинградской области - почти четверть.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.