ЛСР рассчитал, во сколько россиянам обойдутся квартиры после отмены программы господдержки

Программа «Господдержка 2020» завершится 1 июля 2024 года, программа семейной ипотеки трансформируется, при этом сейчас основная доля сделок на рынке недвижимости заключается именно по этим двум льготным госпрограммам. В итоге июнь на ближайшее время остается единственным выгодным периодом для покупки квартиры, заявил в интервью «Фонтанке» коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков.

По его словам, сейчас по ипотеке с господдержкой можно взять квартиру под 8% годовых, тогда как с 1 июля минимальная ставка будет равна ключевой ЦБ — 16% годовых, то есть вдвое больше.

«Если брать кредит под ставку в два раза больше — в два раза вырастет и платеж. Допустим, было 35 тыс. рублей, а станет 70 тыс., то есть несколько десятков тысяч рублей дополнительно. При этом сохранится высокий первый взнос: банки не могут выдавать кредиты с минимальным первым взносом из-за требований ЦБ», — объяснил Бабаков.

Так, эксперт провел предварительные расчеты, в какую цену обойдется квартира площадью 33,4 квадратных метра в Петербурге сейчас по программе господдержки и после 1 июля, когда ее отменят.

Если рассматривать квартиру стоимостью 10 584 114 рублей в ипотеку на 30 лет, ставка по программе господдержки составит 8%, а без нее — 16,99%. Первый взнос до 1 июля составит 4 584 114 рублей, а сумма кредита — 6 млн рублей. После 1 июля первый взнос будет равен 3 185 819 рублей, а сумма кредита — 7 398 295 рублей. Ежемесячный платеж в первом случае составит 44 026 рублей, а во втором — целых 105 416 рублей.

Полная стоимость кредита в случае с программой господдержки составит 9 849 313 рублей, в то время как после 1 июля она достигнет 30 551 325 рублей.

Предложения банков по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ.Программа «Новостройка с господдержкой» от Совкомбанка.Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.