Ипотека раздора: из-за чего Хуснуллину пожаловались на Сбер

Заместителю председателя правительства России Марату Хуснуллину пожаловались на банки, которые устанавливают дополнительные условия при выдаче семейной ипотеки, увеличивающие конечную переплату. Жалоба прозвучала в ходе Международного жилищного конгресса от одного из участников пленарной сессии. Он сказал, что банки «фактически начали торговать ипотекой». В частности, Сбербанк поднял первый взнос по семейной программе до 50,1%, а чтобы воспользоваться ипотекой с прежним взносом 20,1%, предлагает доплатить 10% от стоимости квартиры. Хуснуллин заверил, что в правительстве таких преференций никому не давали, и пообещал поговорить с главой Сбера Германом Грефом.

Другие крупные банки также поднимали взносы по семейной ипотеке до 50,1%: в сентябре это сделал ВТБ, в начале октября — Альфа-Банк, напоминает «Коммерсант». У ВТБ минимальный первоначальный взнос в 20,1% сохраняется при оформлении комбинированной ипотеки с увеличенным лимитом, такая же опция доступна и в Сбербанке.

Комиссии и комбоипотека давно стали реалиями ипотечного рынка, говорят эксперты. Увеличение первоначального взноса, как ни парадоксально, соответствует интересам клиента, утверждает главный аналитик «Регблока» Анна Авакимян. С ним снижается размер ежемесячного платежа, а банки могут предложить нижнюю границу диапазона ставок, поясняет она. Большинство клиентов выберут платные опции, а не повышенный первый взнос, считают эксперты. При комбоипотеке средняя эффективная ставка составит 12–16% годовых, а комиссия обычно распределяется в пропорции 50:50 или 60:40 на застройщика и клиента соответственно, отмечает Авакимян.

При этом Банк России негативно относится к использованию всевозможных схем в ипотечном кредитовании. По мнению регулятора, все они приводят к завышению цены объекта.

Рост уровня взноса — способ сократить спрос на семейную программу со стороны потенциальных заемщиков, уточняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В условиях повышения ключевой ставки размер компенсации для банков также повышается. Поскольку в том числе из выделяемых лимитов производится возмещение недополученных банками доходов по уже выданным кредитам, возможности по выдаче новых кредитов сокращаются, добавляет она.

Чтобы увеличить шансы на одобрение льготной ипотеки, воспользуйтесь бесплатным сервисом Банки.ру «Ипотека под ключ». Вам помогут без ошибок оформить заявку, собрать документы и найти подходящие банки.

Предложения банков по семейной ипотеке*:

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в ПСБСемейная ипотека в Альфа-Банке* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.