Эксперты сравнили ситуацию на рынке жилья с кризисами 1998 и 2008 годов

Российский рынок жилья сейчас не в кризисе, он перегрет и входит в стадию охлаждения, заявили опрошенные «РИА Недвижимостью» эксперты.

«Именно о кризисе на рынке недвижимости я бы сейчас говорить не стал: все не так плохо. Здесь правильнее использовать слово "перегрев", а также можно говорить о разбалансировке рынка, что связано с чрезмерно долгим действием льготных ипотечных программ», — сказал руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.

Ярко выраженные кризисы случались в России дважды: в 1998 и 2008 годах, напомнил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Оба раза они сопровождались снижением цен: в 1998 году жилье подешевело сразу на 50%, в 2008–2009 годах снижение составило 35%, обратил внимание эксперт. Кроме того, замораживались новые проекты и банкротились застройщики.

Текущее состояние отличается от тех кризисов, считает Репченко. По его словам, ситуации с недвижимостью в 1998 и 2008 годах были следствием финансовых кризисов в стране, а сейчас, напротив, на рынке перегрев. Урезание льготных программ нормализует рынок, но будет сопровождаться временной стагнацией. Эксперт ожидает, что спрос откатится «с неадекватных максимумов на нормальный среднестатистический уровень», а разрыв цен между первичным рынком и вторичным постепенно уменьшится за счет снижения стоимости новостроек.

«Так что нас ждет не кризис, а возврат и по количеству сделок, и по ценам от рекордно завышенных показателей к нормальным. То есть нормализация рынка, к которой предстоит адаптироваться», — сказал Репченко.

Падение продаж может составить 30–40%, а снижение цен на новостройки — 5–7% до конца года, ожидают риелторы. Если ключевая ставка продолжит оставаться высокой продолжительное время, цены могут упасть и на 20%, прогнозируют в АКРА.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от СовкомбанкаПрограмма «Новостройка» от РНКБ*Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.