Эксперты спрогнозировали появление более привлекательных цен на «вторичку»

Сокращение доступности ипотечных программ (отмена самой массовой из них — льготной ипотеки) привело к огграничению спроса и, как следствие, к остановке роста цен на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках страны. Некоторые собственники снимают объявления о продаже, откладывая ее до лучших времен, другие увеличивают скидки. Такая ситуация продлится в ближайшие несколько месяцев, но обвала цен не будет, предупредили аналитики, передает «Коммерсант».

Согласно данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость «вторички» в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в начале июля равнялась 144,2 тыс. рублей за «квадрат», продемонстрировав повышение всего на 0,02% в сравнении с июнем. Эксперты считают это сигналом перехода рынка от стагнации к снижению номинальных цен.

По данным «Этажей», средняя стоимость вторичного жилья за месяц выросла на 0,2% (до 123,4 тыс. рублей за квадратный метр), информация от «Яндекс.Недвижимости» — +0,1% (до 123 тыс. рублей за «квадрат»), от «Авито Недвижимости» — значение за 30 днем почти не изменилось, средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составляет 7,5 млн рублей.

Наиболее выраженно средняя цена уменьшилась за месяц в Ростове-на-Дону, отмечают в «Циан.Аналитике», — –1,7% (до 130,9 тыс. рублей за «квадрат), также стоимость упала в Волгограде — –1,1% (до 101,6 тыс. рублей). При этом в Воронеже средняя цена "вторичнки" выросла за месяц на 0,5% (до 100 тыс. рублей), в Екатеринбурге — на 0,4% (ддо 127, 3 тыс. рублей), рассказали в «Этажах».

В Петербурге, по информации «Циан.Аналитики», жилье подешевело на 0,2% (до 217,8 тыс. рублей), в Москве стоимость не изменилась (337,2 тыс. рублей за «квадрат»).

В июне фиксировалось снижение спроса на вторичную недвижимость на 4%, сообщил управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, при этом в «Яндекс Недвижимости» полагают, что в этот период произошло сокращение на 5%. Рынок снова нахожится в ожидании решения ЦБ по ключевой ставке, поскольку приобрести недвижимость с небольшим первоначальным взносом сейчас очень сложно, отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Активное предложение на рынке вторичной недвижимости сократилось на 1%, это связано с позицией собственников, часть из которых вывела квартиры на рынок аренды, поскольку ожидает нового повышения цен, рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Другие собственники, в особенности те, кто уже приобрел новое жилье и хочет поскорее избавиться от старого, готовы снижать цены, высказал мнение директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. «Сроки реализации растут, и конкурировать за реального покупателя становится сложнее», — добавил он. Средний дисконт на рынке достиг 6%.

В столичных регионах цены продолжат падение в следующие 2–3 месяца, считает Попов, поскольку сдержанный спрос стимулирует продавцов идти на компромиссы с покупателем. Но это касается только собственников, которые заинтересованы в срочной продаже.

Доступность ипотеки на новостройки и вторичное жилье, которая недавно сравнялась из-за отмены господдержки, должна перераспределить спрос в пользу готового жилья, в том числе потому, что на вторичном рынке ниже средний уровень цен. Такой сценарий реален, если застройщики не попытаются удержать внимание и спрос на новостройки через различные программы. Средний уровень торга за «вторичку» продолжит расти, полагают аналитики, дисконт может достигнуть рекордных 7–8%.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.