Эксперты оценили, чем грозит отказ от малогабаритного жилья

Москомэкспертиза 16 мая распространила информационное письмо, согласно которому проекты многоквартирных жилых домов, в которых есть квартиры площадью менее 28 кв. м, не получат разрешение на строительство. Свое решение власти города аргументировали сводом правил Жилищного кодекса РФ, где определены минимальные площади для каждого типа квартир в многоквартирных домах.

Нововведение серьезно затронет застройщиков массового жилья, считают опрошенные «Коммерсантом» эксперты. По мнению вице-президента ГК «Страна девелопмент» Александра Гуторова, у строителей возникнут «риски в виде сокращения темпов продаж», а у покупателей в очередной раз увеличится средний бюджет сделки.

Малогабаритное жилье стало популярно на фоне низких ипотечных ставок, напомнил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Его покупают в основном инвесторы и те, кто перебирается в Москву из регионов. Эксперты прогнозируют, что по пути Москвы пойдут и другие города в соответствии с президентской повесткой обеспечить россиян не менее 33 кв. м жилья на человека в 2030 году.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что запрет на малогабаритное жилье может привести к увеличению спроса на оставшиеся лоты, что повлечет за собой повышение цен на них. Пока же малогабаритных квартир в уже строящихся или одобренных проектах довольно много. По словам управляющего партнера Nikoliers Николая Казанского, под критерии документа Москомэкспертизы подпадает порядка 1 млн кв. м жилья в пределах старой Москвы — более 37 000 лотов. При этом в Москве уже несколько лет наблюдается тенденция к снижению средней площади в сделках. По данным Level Group, по итогам 2023 года этот показатель находился на уровне 49 кв. м, уменьшившись за год на 3%.

Основные льготные ипотечные программы, с помощью которых можно приобрести в том числе и малогабаритную квартиру, скоро завершатся — сейчас самое время ими воспользоваться.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.