Эксперт по недвижимости рассказал, как повысить шансы на одобрение ипотеки

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, необходимо в первую очередь проверить свою кредитную историю, это можно сделать через запрос в соответствующее бюро, рассказал «Ленте.ру» гендиректор «Центрального Департамента Недвижимости» (ЦДН) Анатолий Пысин.

Проверка истории необходима, поскольку иногда банки могут допускать ошибки при внесении данных, например, о наличии просрочек по платежам. «Если человек видит такую неточность, то до подачи заявки на ипотеку ему следует обратиться в данный банк и получить справку о том, что свои кредитные обязательства он выполнял в полном объеме и никаких задолженностей у него нет. Если какой-то кредит выплачен недавно, следует попросить у банка справку о его полном погашении и отсутствии просрочек по платежам в рамках него», — прокомментировал эксперт.

Второй важный шаг — проверить наличие неоплаченных штрафов и налогов. По словам Пысина, проверить нужно все, начиная от коммунальных услуг и заканчивая выплатой алиментов. В столице были зафиксированы случаи, когда даже штраф в размере 500 рублей помешал клиенту оформить ипотеку, рассказал он.

Также необходимо оценить риски. Так, люди в возрасте от 21 до 65 лет имеют больше шансов на одобрение ипотечного кредита. Бывают и исключения — оформляют с 18 лет, если человек к этому возрасту уже имеет стабильный заработок. Реже выдают кредиты людям до 75 лет, здесь все будет зависеть от формы подтверждения дохода.

«Если человек получает полностью белую заработную плату, то шансы выше. Если доход серый, то заранее необходимо позаботиться о том, чтобы работодатель предоставил справку по форме банка, подтверждающую уровень доходов», — продолжил Анатолий Пысин.

Ипотеку проще оформить людям, которые готовы предоставить большой первоначальный взнос. «Чем он больше, тем выше вероятность одобрения. Лучше, чтобы взнос был как минимум 30% от стоимости недвижимости, если 40–50%, то шансы еще выше», — уточнил эксперт.

Важным шагом к повышению лояльности банка, который будет рассматривать заявку на ипотеку, Пысин назвал отказ от кредитных карт. «Даже если человек ими не пользуется, банк все равно прибавит лимит по кредитке, когда будет рассчитывать максимальную сумму ипотеки. То есть если человек может взять 1 млн рублей, то на эту сумму ему меньше одобрят кредита», — предупредил он.

Наконец, не следует подавать заявки на ипотеку одновременно в 10 банков. Эксперт предложил выбрать одну или две организации, чьи условия программы наиболее подходят потенциальному заемщику.

«Они видят каждый подобный запрос в бюро кредитных историй и опасаются, что если человеку одобрят ипотеку еще в двух-трех банках, то он может взять сразу несколько кредитов, которые не сможет выплачивать», — резюмировал Пысин.

Предложения банков по семейной ипотеке:

Программа «Семейная ипотека» от Альфа-Банка.Программа «Семейная ипотека» от ВТБ.Программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» от Совкомбанка.Программа «Семейная ипотека» от РНКБ.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.