Экономист рассказал, как покупатели квартир могут сбросить до 15% от первоначальной цены
Ставки по кредитам продолжат расти после сентябрьского заседания ЦБ, на котором регулятор поднял ключевую ставку до 19%. На этой неделе процент по ипотеке в топ-20 банков будет не менее 22% годовых, тем востребованнее становятся легальные способы снижения цен на объекты недвижимости, представленные на рынке, рассказал экономист, эксперт рынка недвижимости, автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский в беседе с «Российской газетой».
«Во-первых, застройщики уже поняли, что жизнь прежней не будет, и начали массово снижать цены. В некоторых проектах ценник уже ниже старта продаж на 10–15%. Есть предложения с дисконтом в 15–20% от максимальной стоимости в июне», — объяснил специалист.
По его словам, число подобных предложений на рынке будет только расти, так как, несмотря на ситуацию на рынке, девелоперам нужно выполнить планы по продажам. Кричевский подчеркнул, что сегодняшний рынок принадлежит покупателю, а не продавцу, поэтому они могут общаться с застройщиком с позиции силы.
Второй момент: на рынке все еще действуют льготные программы, такие как семейная, IT-ипотека (в ограниченной форме), региональные госпрограммы. Воспользовавшись ими, покупатель сэкономит значительную сумму.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от СовкомбанкаПрограмма «Новостройка» от РНКБПредложение актуально на дату публикации материала.
Третий вариант — использование налоговых вычетов. На семью из двух взрослых они могут достигать 910 тысяч рублей за покупку квартиры и проценты по ипотеке. За счет этой суммы можно существенно снизить размер платежа или срок кредита, напомнил эксперт.
Четвертый момент — торг с продавцом вторичной недвижимости. Если он обоснованный, то, как показывает практика последнего года, покупатель может сбросить до 15% от первоначальной стоимости. Аргументами могут стать предложения конкурентов, указания на недочеты квартиры, на ситуацию на рынке.
Кричевский спрогнозировал, что цены на квартиры будут падать и дальше, как и спрос, причем и на первичном, и на вторичном рынках. Текущие цены станут ниже еще на 2–3% к концу года, полагает он, а к новогодним распродажам — и вовсе на 5%.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от СовкомбанкаПредложение актуально на дату публикации материала.
Источники: