«Домклик» Сбера перечислил, какие категории граждан вправе жить в квартире без согласия собственника

Собственник по закону может распоряжаться своим имуществом, как ему захочется, в том числе заселять и выселять из жилья людей. Но есть несколько категорий граждан, которые вправе проживать на территории квартиры или дома без его согласия, их перечислили эксперты «Домклик» Сбера.

Дети зарегистрированных в квартире лиц

Исходя из постановления правительства РФ № 713, человек, зарегистрированный в квартире, собственником которой он не является, может прописать в ней своих детей, если им не исполнилось 14 лет. Для этого нужно только уведомить собственника, что в квартире появился новый несовершеннолетний жилец, но его согласия на это не требуется.

Владелец недвижимости может попытаться оспорить такое решение в суде, но закон стоит на стороне детей, особенно если его родители проживают с ним на одной площади. При этом если мать или отец ребенка имеют в квартире временную прописку, несовершеннолетнего можно зарегистрировать только до ее окончания.

Жильцы, отказавшиеся от приватизации

Если какие-то люди имели право на приватизацию жилья наравне с его действующим владельцем, но не стали этого делать, они все равно имеют право проживать в этой квартире до конца жизни. Даже если они перестанут быть с собственником одной семьей или временно съедут на другую жилплощадь, это право за ними сохранится.

Люди, получившие завещательный отказ

Согласно статье 1137 ГК РФ, завещатель может прописать в квартиру постороннее лицо, тогда его наследники должны будут смириться, что там проживает кто-то еще. Постороннего могут наделить правом как временного, так и пожизненного проживания в квартире. Процедура называется завещательным отказом — гражданин наделяется равными правами с собственником.

Дарители

Если человек дарит квартиру — безвозмездно передает свои жилые помещения другим лицам — составляется договор дарения, который требует подписей обеих сторон. Однако даритель может указать в документе, что оставляет за собой пожизненное право на проживание в этой квартире. Это является законным основанием, которое нельзя оспорить в суде.

Другие собственники

Если у квартиры несколько собственников, все они будут обладать равными правами. Если одному из них принадлежит меньшая часть жилплощади, он все равно может проживать в квартире наравне с остальными, не спрашивая их разрешения.

Однако законом предусмотрено понятие «незначительная доля», и если суд сочтет таковой долю одного из владельцев недвижимости, его могут лишить права проживания, но в этом случае другие собственники должны будут выплатить ему компенсацию. В судебной практике это в основном относилось к супругам — их могут признать совладельцами квартиры, если она была куплена в браке.

Наниматели жилья

В случае, когда в квартире живут люди по договору найма, этот документ будет действовать до срока его окончания. Поэтому если собственник вдруг решит продать жилье, закон позволит арендаторам жить там до окончания срока договора, а будущему владельцу придется подождать с заселением.

Граждане, вписанные в ордер на получение кооперативной квартиры

Если квартира кооперативная и собственник получил ее по ордеру пайщика жилищно-строительного кооператива, проживать там могут все перечисленные в ордере лица. Обычно перечень включает всех членов семьи пайщика, в том числе бывших. Де-факто ордер позволяет им пожизненно жить в квартире, даже если они не наделены в ней долей.

Получатели ренты

Иногда собственники заключают договор ренты, то есть отдают жилье другому человеку, чтобы тот их пожизненно содержал. К таким сделкам чаще всего прибегают пожилые люди, которым нужен уход, но у них нет родственников. Согласно документу, они вправе пожизненно проживать в переданном ими другому лицу жилом помещении.

Эксперты отметили, что в случае, когда в квартире оказывается прописан посторонний человек, хозяин не может никаким способом ограничить его пребывание там. Если владелец попытается отказать ему в доступе, гражданин может обратиться в любые службы, в том числе по вскрытию замков, на основании отметки о регистрации в паспорте.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.Кредит «Под залог недвижимости» от ВТБ.

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.