«Домклик» Сбера оценил схему с покупкой квартир по бросовым ценам

Россияне заблуждаются, полагая, что на покупке жилья в аварийном доме они смогут получить какую-то выгоду. О нюансах таких сделок рассказали эксперты сервиса «Домклик» от Сбера.

По закону приобрести жилье в доме под снос, которое автоматически признается непригодным для проживания, можно, сообщил управляющий директор риелторской компании «Метриум» Руслан Сырцов. Но при этом никакой экономической выгоды такая покупка не принесет, поскольку получить взамен этого жилья квартиру или дом с нормальными условиями для жизни собственник не сможет.

«В 2019 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, исключающие возможность спекулятивных схем с аварийным жильем. Граждане, которые купили подобную недвижимость уже после решения государственной комиссии, не имеют права на участие в программе переселения, — объяснил риелтор. — Они могут рассчитывать лишь на выплату денежного возмещения в размере, не превышающем сумму, указанную в договоре купли-продажи».

В программе расселения, помимо собственников, которые владели жильем в доме еще до признания его аварийным, могут участвовать только наследники — они наследуют все права предыдущего владельца, то есть могут получить квартиру в новом доме.

«Известно мнение о том, что покупка аварийного жилья является одним из способов инвестирования и получения прибыли, а также улучшения жилищных условий покупателем подобной недвижимости. Действительно, как правило, раньше аварийное жилье приобреталось с определенным дисконтом в целях получения в дальнейшем нового жилья взамен изымаемого. Однако в настоящий момент такая возможность прямо исключается законом», — подтвердил младший юрист фирмы «Гуричев, Малинин и партнеры» Дмитрий Чикунов.

Соответственно, покупатель жилья, которое находится в аварийном состоянии, может получить от этой сделки выгоду только в том случае, если пока дом официально не признан аварийным и не внесен в Жилищный кодекс РФ. Но при этом могут возникнуть определенные риски для покупателя: такое жилье может быть не включено в региональную программу переселения, в этом случае покупателю, опять же, только возместят потраченные на приобретение жилья средства.

Кроме того, сами собственники аварийного жилья редко выставляют его на продажу, отметила руководитель юридического социального проекта «САМ в суд» Любава Трофимова. «Собственник имеет право распоряжаться аварийным жильем, если не имеется решения суда о принудительном изъятии жилого помещения либо не заключено соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд», — добавила она.

Бывают случаи, когда человек приобретает квартиру, не зная о том, что дом признан аварийным.

«Теоретически покупатель вправе требовать либо признания договора недействительным ввиду существенного заблуждения, либо расторжения договора ввиду имеющихся недостатков у аварийного жилья, — объяснил Дмитрий Чикунов. — Однако подобные требования при наличии сведений об аварийности в ЕГРН должны рассматриваться как проявление недобросовестного поведения, обусловленного неосмотрительностью самого покупателя».

Предложения банков по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ.Программа «Новостройка с господдержкой» от Совкомбанка.Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.