Аналитики объяснили, что происходит с ценами на вторичном рынке жилья
Падение цен на вторичную недвижимость в сентябре замедлилось вдвое – если в августе отрицательная динамика цен наблюдалась в 14 крупных российских городах, то в сентябре – всего в семи, пишет РБК со ссылкой на расчеты консалтинговой компании SRG.
Тенденция к снижению цен на вторичном рынке начала усиливаться весной. В июне цены снижались в 16 городах из 50 анализируемых, в июле – в 23 городах. В августе началась обратная динамика – число городов с подешевевшей вторичкой сократилось до 14, а в сентябре – всего в семи.
Одновременно замедлились и темпы снижения цен – в августе максимальное снижение было зафиксировано в Перми – минус 0,77%, а в сентябре больше всего подешевел квадратный метр жилья в Ярославле – всего на 0,31%.
Аналитики SRG объясняют замедление темпов падения цен возросшим спросом на ипотеку. Несмотря на высокие ставки, заемщики берут ипотеку, опасаясь еще большего ужесточения условий: повышения требований к первому взносу, уровню дохода и т.д. Кроме того, после отмены безадресной льготной ипотеки часть спроса перетекла с первичного на вторичный рынок, отмечают эксперты.
По данным «Яндекс Недвижимости», в сентябре средняя цена квадратного метра на вторичное жилье в городах-миллионниках составила 133 тысяч рублей - на 0,4% выше августовского показателя. Это свидетельствует о продолжающейся на вторичном рынке стагнации цен, поясняли эксперты.
В условиях дорогой ипотеки, предпосылок для снижения ставок по которой пока не предвидится, спрос на жилье в России сжимается, однако быстрой коррекции цен ожидать не стоит, уверена руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. На вторичном рынке в условиях роста цен на аренду многие владельцы недвижимости, планировавшие ее продажу, переориентируются на сдачу жилья. По мнению эксперта, снижение цен возможно только по неликвидным объектам либо в том случае, когда продавцу необходимо срочно реализовать недвижимость. В целом же по рынку аналитик ожидает постепенного перехода к стагнации цен, однако в наиболее популярных в плане ликвидности локациях не исключает и их рост.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материалаИсточники: