«2024 год станет кошмаром для арендаторов жилья»: эксперты высказались о ситуации со ставками

Недоступная ипотека вынуждает потенциальных покупателей жилья откладывать сделки до лучших времен и арендовать квартиры. В то же время владельцы недвижимости, желающие ее продать, из-за высоких ставок испытывают нехватку спроса и переориентируются на арендный бизнес. Потенциальных арендаторов пока гораздо больше, чем арендодателей, что уже привело к росту ставок аренды в Москве на 30%, пишет IRN.RU. В «Инком Недвижимости» оценили рост спроса на арендное жилье в 33,2% по сравнению с июлем прошлого года. С начала года интерес к съему вырос на 22,8%.

Объем предложения тоже растет. По данным «Миэль», число квартир в экспозиции увеличивалось все первое полугодие, итоговая прибавка составила на 20%, однако их все равно меньше, чем год назад. В «Инком Недвижимости» подсчитали, что экспозиция за полгода выросла на 18,6%, но по сравнению с первым полугодием прошлого года сократилась на 21,7%. В настоящее время спрос в девять раз превышает предложение, тогда как год назад – только в пять раз, что приводит к удорожанию аренды.

«2024 год станет кошмаром для арендаторов жилья в России, – полагает руководитель департамента по работе с партнерами Colife Ольга Полетцкая. – Люди, которые могли бы стать собственниками, теперь будут вынуждены искать арендуемое жилье, что неминуемо повысит цены».

Так, за июль двухкомнатные квартиры подорожали в среднем на 5%, однокомнатные – на 4%, трехкомнатные прибавили 3%. За год ставки аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличились на 29,4%, трехкомнатных – на 27,4%, сообщили в «Миэль». В Colife ожидают рост ставок аренды до конца года как минимум на 15%, но не исключает и подорожания на 30–50%. В «Инком-Недвижимости» прогнозируют рост на 5–10% в ближайшие месяцы, в «Миэль» готовятся к увеличению спроса и росту ставок на 10%.

Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Ответ на этот вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт.

Если вы все же решились взять ипотеку, присмотритесь к условиям, которые предлагают банки по кредитам на вторичное жилье.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка*Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.